Entre o início de 2024 e o mesmo período do ano anterior, a quantidade de imóveis disponíveis para arrendamento nas cidades do Porto e Lisboa cresceu exponencial.
Portugal está a experienciar uma mudança significativa no mercado de arrendamento, tradicionalmente marcado pela escassez de imóveis disponíveis. Observou-se um aumento de 81% na quantidade de imóveis para arrendar durante o primeiro trimestre de 2024, comparativamente ao mesmo período do ano anterior. Esse aumento pode ser atribuído a várias medidas implementadas: o programa Mais Habitação, (como por exemplo, as limitações impostas ao Alojamento Local) a extinção do regime de Residentes Não Habituais ou a redução dos impostos sobre as rendas.
O cenário pode, contudo, mudar. Só nos próximos meses será possível verificar se esta tendência do mercado de arrendamento veio para ficar.
Apesar do aumento na oferta de imóveis, arrendar uma casa em Portugal é cada vez mais dispendioso. No início de 2024, as rendas aumentaram 2% em relação ao trimestre anterior. O custo elevado do arrendamento, especialmente nas grandes cidades, combinado com o baixo poder aquisitivo das famílias, pode estar a influenciar a mudança. Mesmo assim, continuam a registar-se grandes níveis de interesse das famílias.
Aumento da oferta de arrendamento em 19 cidades portuguesas
Existiu um incremento na oferta de imóveis para arrendamento em 19 das 20 capitais de distrito durante o último ano. Viana do Castelo é a única exceção, com uma redução na ordem dos 2%.
As cidades que apresentaram os maiores aumentos foram Bragança (191%), Porto (129%), Leiria (128%) e Lisboa (102%), onde o número de imóveis disponíveis mais que duplicou entre o início de 2024 e o mesmo trimestre de 2023.
Segue-se na lista Aveiro (99%), Braga (92%), Coimbra (84%), Castelo Branco (73%), Faro (71%), Vila Real (67%), Beja (64%), Funchal (55%), Setúbal (55%), Guarda (29%), Évora (28%) e Ponta Delgada (17%).
Os menores aumentos foram registados em Santarém (10%), Portalegre (8%) e Viseu (3%).
Crescimento do arrendamento em todos os distritos e ilhas
Nos 20 distritos e ilhas registou-se um aumento na oferta de arrendamento. Bragança liderou esse crescimento nos últimos doze meses, com um aumento de 153%.
Outros distritos com duplicação na oferta incluem Leiria (119%) e Porto (103%). Também foram notados aumentos expressivos em Lisboa (87%), Braga (83%), Aveiro (75%), Coimbra (72%), Faro (65%), Castelo Branco (64%), Santarém (52%), Guarda (50%), Madeira (50%) e Setúbal (50%).
Distritos com aumentos abaixo de 50% incluem Évora (34%), Beja (33%), Portalegre (33%), Viana do Castelo (30%), Viseu (27%), Vila Real (19%) e São Miguel (12%).