Conheça os prós e contras na aquisição deste tipo de propriedades
Os imóveis de instituições financeiras são propriedades que pertencem a bancos ou a outras entidades credoras. Estes imóveis resultaram da incapacidade dos proprietários anteriores em cumprirem o pagamento do crédito à habitação.
Sempre que uma pessoa compra uma casa através de empréstimo, o banco costuma exigir o imóvel como garantia. Se o comprador não conseguir pagar as prestações mensais acordadas, o imóvel pode ser penhorado e colocado à venda.
Todas estas casas costumam ser anunciadas nos sites dos próprios bancos, em portais imobiliários ou outras plataformas. Como este tipo de venda ainda não é muito conhecida em Portugal, estes imóveis não têm grande procura e perdem-se aqui boas oportunidades. É possível encontrar um pouco de tudo: apartamentos, moradias, terrenos, garagens, escritórios, lojas e outro tipo de propriedades.
Vantagens na compra de imóveis penhorados
Preços mais competitivos
Como os imóveis pertencem aos bancos, os preços praticados geralmente são mais baixos, podendo até ser inferiores aos do mercado tradicional. Embora essa não seja uma regra universal, é uma vantagem significativa para quem procura este tipo de investimento.
Condições de financiamento favoráveis
Para além dos preços geralmente mais baixos, os bancos chegam a financiar 100% da compra do imóvel, o que se pode tornar uma grande vantagem. Mesmo quando não se aplica este tipo de empréstimo, as condições apresentadas costumam ser mais favoráveis.
Potencial do retorno financeiro
A longo prazo, comprar imóveis penhorados pelo banco pode revelar-se um negócio muito interessante. Terá sempre custos muito menores do que a compra de um imóvel pelos meios mais tradicionais e consequentemente poderá obter maior rentabilidade.
Agilidade do processo
Como é o próprio banco que está a vender o imóvel, o processo acaba por ser muito mais rápido. Tudo é agilizado e terá o seu imóvel mais cedo do que o habitual.
Desvantagens na compra de imóveis penhorados
Condições do imóvel
É comum que estes imóveis estejam mais deteriorados. Outra grande desvantagem é que nem sempre é possível visitar o imóvel antes de fechar o negócio. Deve estar sempre preparado para o pior…
Despesas inesperadas
Como não consegue inspecionar o imóvel antes de o adquirir, poderá ter despesas inesperadas em reparações ou manutenções. Tendo em conta estas circunstâncias, muitos potenciais investidores acabam por desmotivar.
Oferta limitada
A disponibilidade de imóveis penhorados é limitada ao que o banco possui no momento. Normalmente, comparativamente ao mercado tradicional, acaba sempre por ter menos opções disponíveis, o que tornará a escolha mais difícil.
Mensalidade mais alta
Embora o financiamento a 100% seja vantajoso, quando esta opção não é viável, o valor das prestações mensais pode ser significativamente mais alto, tornando-se um fator a considerar.
Se pretende investir em imóveis de bancos, precisa de considerar muito bem todas as vantagens e desvantagens. Informe-se também de todas as condições junto de cada entidade bancária.